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仙人传奇书包网 【经济ke】楼市,“降价未遂” 错爱邪魅总裁 血色迷梦

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9150 河北论坛s 发表于 2019-2-11 16:08
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本栏目由侠客岛与《中国经济周刊》结合出品
这是经济Ke的第64篇文章

安徽合肥克日传出,某楼盘降价6000元/平米,房产局长亲身前往调研,未几,房价便又回涨。

无独占偶。砀山某楼盘降价后,当地政府构造召开了一次“降价得逞事务”约谈会,停办相关楼盘预售答应证,同时对4家合作银行予以惩罚。

看不懂的人有若一手排挤六个钱包买房的“许三观”——还不让开辟商降价了?到底什么鬼?

降价迭起

降价潮起。

8月底,有房企打响第一枪,推出8.9折全国促销,最低7.4折

紧随厥后,万科上演了一出“活下去”大戏,不但厦门某项目价格被“腰斩”,还要附上退房退全款的好条件。如此漂亮,一度让“房闹们”都羞到酡颜。

作为风向标的北京房价,“下滑”也早已成为共鸣。数据显现,今年1月至8月,北京市商品房销售面积为354.2万平方米,同比下降32.8%。其中,室第销售面积为266.3万平方米,同比下降22.7%。

三四线城市则更是躲不外。比如在今年拿下过全国房价增速第一位的岳阳,降价便已成趋向,某央企开辟的楼盘价位下降近20%。

房价降,刚需笑。

“屋子卖不动,我们走进售楼部终究也有笑脸相迎了”,看房看了一年多的张师长如是说。8月起头,置业顾问们就纷纷打电话约请看房,还有免费班车接送。这报酬让刚需们受宠若惊。


半年多前,长沙湘江之滨某热门楼盘的茶船脚还是20万,有朋友找经济Ke探问有没有门路;现在,该楼盘因大户型难卖,只好拖着不开盘。

房价下降,地产自媒体也乐和和的。一位朋友流露,上半年买房都靠抢,开辟商们懒得做宣传,对媒体朋友不冷不热;情势一变,开辟商朋友们却自动上门邀约,软文写得手软。

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割肉链条


有人欢乐有人愁。

若不是情势所逼,谁愿意降价割肉放血?

今年6月,中国房地产协会会长胡志刚警告,“现在的情势,只会让能活的活好,濒死的死掉”;万科郁亮也高声疾呼,“假如6300亿回款方针没有告竣,我们一切的营业都可以停!


活下去最重要——非论是卖屋子,还是卖包子,要快速回款,降价促销永久最间接、有用。

9月份,某房企在降价后成功卖出近600万平米的屋子,合约销售金额630亿元,环比别离上涨56.5%和57%,创下今年单月销售额新高。

但回款虽快,割肉也疼。有跟投项目标地产企业员工说,“跟投三年,现在一开盘就是亏,套在里面出不来”。

买了房的也闹心。降价6000元/平米,自家屋子一夜间贬价一百万,再有钱的房东都坐不住。售楼部、政府办公楼前拉横幅的队伍里随即就多了很多财政自在人士与中产一族。不乏感动者,间接砸掉售楼处。

而维权事务不竭、信访题目突出,政府维稳压力难免增大,各地住建部分也忙于对付。某区房产局局长说,业主维权事务中95%是基于公道诉求的;开辟商违规的情况屡见不鲜,如子虚宣传、过度宣传、恶意炒作、不法中介、绑缚销售、子虚许诺、平装修题目等等。现实却是政府一应背锅。

题目如此之多,开辟商却想着降价促销、卖完走人?想想就生气,而且生气的结果很“严重”。因而链条组成——约谈了,调研了,价格涨回去了。


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地盘财政

那“背锅侠”放手不管行不可?有的官员认定,政府定地价、定房价、定购房资历、定平装修材料价格、定型号等等,已经被动地与开辟商变相绑定在一路。

实在,也并非完全被动。

遐想最初,开辟商与地方政府“心心相印”,各地多是党政一把手牵头负责项目推动,红灯封闭,绿灯大开。可是,共富贵易,共磨难难。

为了活命,开辟商不能不大降价、多回款,还要少花钱、少拿地;但地盘财政却是地方政府的命根子,少拿地,真要命。

11月5日,北京市朝阳区及昌平区两宗地块均以底价成交;地盘出让金稳居全国第一的杭州,10月卖掉的6宗地中有5宗地零溢价。

沈阳、武汉、福州、长沙多地流拍的消息持续不断。今年前三季度,全国300个城市共流拍446宗室第用地,总计划修建面积5645万平方米,约是2017年全年流拍地块总计划修建面积的1.8倍。

11月2日,易居研讨院称:1-10月其监测的40城地盘出让金同比削减0.5%,2016年头以来同比初次转负,地市降温明显。

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有地产企业人士告诉经济Ke,前两年高价拿地的项目,现在限地价、限房价,还有各类限制政策;加下水泥、河砂、钢筋等建材涨价,人工费上升,情势好的时辰就是不让涨价。情势坏了,又不让降价,“拿地不能不谨慎!

现在年上半年,地方政府动手的地盘出让金合计26941亿元,加上与地盘出让相关的税费9799亿元,共36470亿元;地方政府其他的全数支出是44642亿元!暗嘏滩普钡氖翟谑莅谠诟,底价成交、流拍,这样的字眼在怙恃官员看来有多可怕?几近没有哪个地方能承受地盘支出的大幅下滑。

5月,湖南某县级市因财政困难一度停发公务员人为,听说后来靠卖了两块地才补发;贵州某市,一家投标政府项目标公司相关人员说,总投资数亿元的项目从年头就断了资金,自己已9个月没领到人为。

那钱从那里来呢?乞贷不可,地方债权已不胜重负,中心要求严控新增地方债权、清算存量债权;增税不可,企业叫苦连天,大范围减税在即。假如地盘大面积流拍,大概大幅打折出让,场面临地方政府来说有多可怕?

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共克时艰。据经济Ke领会,某区政府内部会议纪要称,“开辟商卖的不是屋子,是义务!倍阅切安桓阂逦瘛钡目偕,自然要上各类手段。

但是,这只能应一时之急。


至于未来,若何既慢慢摆脱地盘财政,又稳定地方政府财源、确保地方运转、保持房地产市场稳定,还需要一场大变化。

文/李永华《中国经济周刊》记者
编辑/点苍居士
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